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办理过户的条件暂未成就,房屋买卖合同是否依然有效?

来源:未知  作者:hunyin_admin  时间:2019-10-27 21:27


北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告陈刚贞诉称,2007年11月30日,原告购得重庆市九龙坡区xx路xx号xx号经济适用房。2010年7月27日,原、被告双方签订了《房地产买卖合同》,约定原告将讼争房屋出售给被告,总房价239000元。但由于该房为经济适用房,按照《经济适用住房管理办法》的规定,五年内无法办理过户手续,导致合同目的不能实现,故起诉至法院,要求解除原被告于2010年7月27日所签订的《房地产买卖合同》。

被告张戈辩称,原、被告签署《房地产买卖合同》属实,被告已经交清房款,原告的合同目的已经实现。经济适用房五年后可以过户,被告的购房目的也能实现。被告装修入住该房多年,解除合同将扩大损失,原告要求解除合同缺乏事实及法律依据且违反诚信原则,请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明,2007年11月30日,原告陈刚贞与重庆市高行房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,约定由重庆市高行房地产开发有限公司将其位于重庆市九龙坡区xx路xx号xx号房屋出售给原告陈刚贞,总房价171704元。房屋用途为经济适用房。2009年12月31日,原告陈刚贞及重庆市高行房地产开发有限公司向重庆市高新区房屋管理局出具《门牌号变更说明》,该说明载明重庆市九龙坡区xx路xx号xx号房屋的门牌现变更为重庆市九龙坡区xx路xx号xx号。

2010年7月27日,原告陈刚贞(甲方)与被告张戈(乙方)签订《重庆市房地产买卖合同》,约定甲方将重庆市九龙坡区xx路xx号xx号房屋出售给乙方,房款总计239000元。合同另约定:……在该房还未过户之前,甲方不得以任何理由涨价或者收回,若因此造成违约情况,甲方承诺赔偿乙方经济损失共计500000元整,装修费另算……。

另查明,被告已经交清讼争房屋房款,原告于2010年7月28日将该房屋交付给被告占有使用。讼争房屋目前登记的产权人为原告陈刚贞。

上述事实,有原、被告双方举示的《商品房买卖合同》、《重庆市房地产买卖合同》、当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭,并经庭审质证,可以认定。

本院认为,《经济适用住房管理办法》关于购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易的规定为管理性规范而非效力性规范,购买经济适用住房不满5年又出卖的并不必然导致合同无效。原、被告双方签订的《重庆市房地产买卖合同》系双方真实意思表示,不违反法律的强制性规定,合法有效,对双方当事人具有约束力,双方应当依照合同约定行使权利,履行义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。原告作为房屋出卖人,收取房款是其合同目的,转移房屋系其合同义务,在被告已经足额支付房款的情况下,原告合同目的已经实现。而讼争房屋仅是办理过户的条件暂未成就,并非不能办理房屋权属转移手续,原告以无法过户为由要求解除合同缺乏事实及法律依据,本院依法不予支持。

综上,根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:

驳回原告陈刚贞的诉讼请求。

本案案件受理费2442元,由原告陈刚贞负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第五中级人民法院。

 



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