北京房产律师——生前买房，未过户房主去世，房屋归谁？

一、原告诉称。
李小之夫张大于2007年10月16日以人民币80万元的价格购买了案外人陈一、陈二所有的B市4号房屋，该房屋的购房款系通过原告李小之妹的账户予以支付。由于涉案房屋系“央产房”，陈一、陈二在收到购房款后，迟迟不予办理涉案房屋的上市交易手续，导致涉案房屋一直未能办理过户。
2012年9月25日，张大因病逝世。
2014年期间，因陈一、陈二否认与张大之间的房屋买卖合同关系，提出要求李小、张二搬离涉案房屋（原告李小、张二在涉案房屋居住），李小、张二、张一（三人均为张大的法定继承人）与陈一、陈二之间产生房屋买卖合同纠纷诉讼（李小、张二、张一与陈一、陈二之间互为本诉和反诉）。该案经贵院审理后作出了民事判决，确认张大与陈一、陈二就涉案房屋成立的买卖合同有效，并判令陈一、陈二于判决生效之日起十五日内协助李小、张二、张一办理涉案房屋的过户手续，将涉案房屋过户至李小、张二、张一名下等。
李小、张二向本院提出诉讼请求：1．依法确认张一于2014年3月27日签署的《放弃遗产继承声明书》合法有效；2．依法判令被告张一协助配合原告李小、张二办理B市4号房屋的过户手续，将该房屋过户到李小、张二名下。
二、被告辩称。
张一辩称，不同意原告诉讼请求，被告的放弃已经各方确认予以撤销，不再放弃继承权。本案中涉及其他财产，且原告有隐匿财产行为，被告放弃是由原告欺瞒造成的。要求继承被继承人遗产。
王一辩称，同意张一的意见。
三、本院查明。
被继承人张大与李小系再婚，婚后生育一女张二。张大再婚前育有一子张一。张大母亲王一健在。
2012年9月25日，张大去世。张大生前曾购买位于B市4号房屋，后该交易产生纠纷。
王一于2014年12月16日做公证书一份，声明放弃x号房屋的《房屋买卖合同》项下的所有权益的继承权。最终，法院以李小、张二、张一为张大法定继承人的身份判决该房屋由李小、张二、张一共同共有。
经审查，双方当事人均认可以下财产属于分割范围：1．现在张大名下位于B市1号房屋、2号房屋。庭审中，双方均同意上述房产按法定继承方式依法分割；2．张大名下位于B市3号房屋；3．张大存于建设银行存款10296．26元。
四、裁判结果。
1、位于B市1号、2号、3号、4号房屋中属于张大的50%所有权份额由王一、李小、张一、张二共同继承，其中李小占上述房屋62．5%的所有权份额，王一、张一、张二各占上述房屋12．5%的所有权份额；
2、李小代为偿还的张大生前债务1095000元由李小、王一、张一、张二共同承担，王一、张一、张二于本判决生效后七日内各给付李小补偿款273750元；
3、驳回李小、张二其他诉讼请求。
五、律师点评。
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
涉案房屋及张大建行存款，属张大与李小的夫妻共同财产。现张大去世，上述财产的一半应析出为李小所有，另一半为张大的遗产。
庭审中，李小、张二虽主张张一已放弃对房屋的继承权，但张一在遗产处理前又对其放弃继承翻悔，则其仍有权继承张大之遗产，且生效的判决认定房屋由李小、张二、张一共同共有的事实也表明法院已承认张一翻悔的决定。
鉴于张大未留有遗嘱，故其遗产应由其第一顺序法定继承人按法定继承的方式继承。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。
就李小主张的张大债务269万元，首先，该银行借款李小属于共同借款人，故该借款属于夫妻共同债务，李小应承担一半责任；其次，依据法院调取的张大名下就上述银行借款的还款账户明细显示，其去世后，该账户确入账269万元用于还款，其中于2013年5月16日入账的50万元显示属于还款，则该部分应属于李小与张大夫妻共同财产在张大去世后的入账，应从上述共同债务中扣除，其余219万元的入账在其他继承人均未举证证明来源的情况下，认定为李小自行筹集所得用于还款，则相对应的张大应承担的还款部分，应由各继承人共同承担。