【案由】分家析产纠纷案
【关键字】分家析产
【案情简介】
原告：龚某某、黄乙、黄丙
被告：黄甲
原告龚某某、黄乙、黄丙诉称，原告龚某某与被告黄甲原系夫妻关系，共生育黄乙、黄丙两个女儿。2001年6月26日经申请，建造了南面两幢三层楼每间占地面积约为37平方米，同时在北面建造了两幢三层楼，其中西首的一幢占地面积约为16平方米；东首的一间占地面积约为8平方米作为卫生间用。上述房屋被登记在上海市房地产权证上[沪房地浦字（2004）第125234号]。2008年4月29日，原告龚某某与被告黄甲经法院判决，因离婚时没有对上述房屋进行析产分割，故原告诉至法院。
审理中，原告龚某某、黄乙要求取得南面三层楼房中的东首的底层一间；原告黄丙要求取得南面三层楼房中的东首第二层一间归其所有，在被告处房屋内的楼梯可以使用；被告同意原告的上述分割意见，但是房屋的楼梯在其房屋内，给黄甲使用会对己造成不便，故被告不同意楼梯让原告黄丙使用。因双方各执己见，调解未成。
【裁判要点】
法院认为，共同共有人对享有共同的权利，承担共同的义务。本案系争的房屋系原告龚某某、黄乙、黄丙和被告黄甲共同申请并建造，属原、被告家庭共同财产。现原告就系争房屋主张析产，理由正当，应予支持。关于房屋分割问题，根据系争房屋建造时原告龚某某与被告尚未离婚，对房屋的贡献较大，可以多分。审理中，原、被告就南面三层楼房中的东首的底层一间归龚某某、乙所有；东首第二层一间归原告黄丙所有；其余房屋归被告所有的意见一致，予以准许。因系争房屋的楼梯在被告房屋内，且该楼梯系该房屋中唯一的出入通道，因此该楼梯应当由原告黄丙与被告共同使用。被告关于上述楼梯不同意由原告黄丙使用的主张，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于贯彻＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第九十条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区唐镇唐四村黄家队黄家西宅53号（沪房地浦字（2004）第125234号）南面三层楼房和北面三层楼房各二幢，南面三层楼房二幢中的东首底层一间归原告龚某某、黄乙共同所有；南面三层楼房二幢中的东首第二层一间归原告黄丙所有；其余房屋归被告黄甲所有；
二、上述房屋中的楼梯由原告黄丙与被告共同使用。
【法理分析】
分家析产一般是指离婚后对家庭原有的共同财产进行分配。夫妻关系存续时，共同财产一般不予分割，只有在夫妻关系不再存续时，才涉及到对共同财产的分割。在很多情况下，夫妻财产的分割可以在的同时加以解决，但往往也存在一些情况，即离婚诉讼的同时并未对夫妻的某些共同财产加以分割，而引起分家析产的纠纷。
上一篇：分家析产纠纷民事判决书
下一篇：如何处理分家析产纠纷案
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×