北京律师分析家庭共有财产分割问题

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告赵国、原告孙走诉称：赵国与孙走系夫妻关系，二人共生育四个女儿，分别是赵甲、赵乙、赵丙和赵丁。孙走在位于北京市X区X号拥有宅基地一块，并在此建房。2011年2月4日，赵国、孙走与赵甲、赵乙、赵丙和赵丁签订分家析产协议，协议对X号院房屋进行分配。2014年1月，赵国、孙走与赵甲、赵乙、赵丙和赵丁发生纠纷，赵甲、赵乙、赵丙和赵丁将院内所有房屋占用并要求对院内房屋进行重新分配。诉讼请求：按照分家析产协议书的约定分割X号院房屋所有权。

　　二、被告辩称

　　被告赵甲、被告赵乙、被告赵丙、被告赵丁辩称：12号院建造过程中，赵甲、赵乙、赵丙和赵丁每人各出资2万元参与建设，2011年2月4日签订的分家析产协议书没有体现公平原则，分配给赵甲、赵乙、赵丙、赵丁每人一间房屋过少，不够居住，因此不同意赵国、孙走的诉讼请求。

　　三、审理查明

　　1986年，赵国、孙走出资在此建造北房五间。2003年10月15日，孙走取得大兴区个人建房许可证。2010年6、7月份时，对12号院房屋加建二层房屋，二层亦为五间北房，新建西厢房、南房。

　　2010年建房时，共花费30万余元，其中赵甲、赵乙、赵丙、赵丁每人各出资2万元，余款均由赵国、孙走支付。

　　2011年2月4日，赵国、孙走与赵甲、赵乙、赵丙和赵丁签订分家析产协议书，协议约定X号院北房一层西一间归赵甲所有，北房一层西二间房屋归赵乙所有，北房一层西三间房屋归赵丙所有，北房一层西四间房屋归赵丁所有，院落中其余房屋归赵国、孙走共同所有，门房及院落归赵国、孙走与赵甲、赵乙、赵丙、赵丁共同共有。

　　四、法院判决

　　1、位于北京市X区X号的房屋，北房一层西一间归被告赵甲所有，北房一层西二间归被告赵乙所有，北房一层西三间归被告赵丙所有，北房一层西四间归被告赵丁所有，北房一层西五间、南房一层、西厢房一层、北房二层五间房屋、南房二层、西厢房二层房屋均归原告赵国、原告孙走共同所有;

　　2、门房、院落及共用设施由原告赵国、原告孙走与被告赵甲、被告赵乙、被告赵丙、被告赵丁共同使用。

　　五、律师点评

　　著名律师靳双权点评：

　　首先，赵国、孙走与赵甲、赵乙、赵丙、赵丁签订分家析产协议书，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属有效，各方当事人应按照约定履行各自的权利义务。

　　另，根据双方当事人的陈述，分家析产协议书体现了各方的出资出力情况，但四被告并未提供分家析产协议书有失公平的证据，故四被告的答辩意见，无法得到采信，故，对赵国、孙走主张按照分家析产协议书的约定分配X号院房屋的诉讼请求，应予以支持。