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借名购买房改房,产权归名义人所有

来源:未知  作者:未知  时间:2017-06-02

  原告陈贵权以母亲的名义购买了一房改房。为这房改房的权属,儿子将母亲和继父告上法庭,要求法院判令涉案房改房归其所有。法院判决驳回了原告的诉讼请求。

  原告陈贵权系被告王丽娟的儿子,被告黄海东与王丽娟系1995年5月24日登记结婚的夫妻关系。原告陈贵权诉称,在其继父黄海东与王丽娟婚前,他就与母亲王丽娟约定,房改房由陈贵权购买,产权归陈贵权所有,但房产证的名字仍为王丽娟。后陈贵权购买了该房屋,并于1995年10月支付了12013,借名买房 不受法律保护.43元房款,且领取了产权证书,产权证书及购房发票均在陈贵权处。对此,陈贵权还与王丽娟及其姐姐(王丽娟的女儿)于1995年2月15日签订了书面协议。

  被告黄海东辩称,陈贵权从未出资购买过该房产,该房产是其和王丽娟婚后共同出资购买的。陈贵权提出的相关约定也是不存在的。

  而被告王丽娟则称,房屋早就说好给儿子陈贵权了。后来可以购买房改房,借名买房,被起诉腾退房屋,所以就叫陈贵权买进了。房子是1995年买进的,购买房屋时用了王丽娟的工龄,具体花了多少钱不清楚,因为是陈贵权出的钱。后来儿媳妇提出要过户,因王丽娟不同意,所以才没有过户。而且这个房子在儿子陈贵权找对象时就已经确定给他了,陈贵权的姐姐无异议。而且那时候王丽娟还没有与黄海东结婚。

  法院经审理认为,1995年2月15日的协议经陈贵权、王丽娟及陈贵权姐姐签字确认已成立。但房改购房是政府限定销售价格与销售对象,借名买房,对被借名者有哪些影响,以成本价面向有购房资格者销售的住房,购买人必须符合条件。陈贵权、王丽娟及陈贵权姐姐所签订的协议虽系双方真实意思表示,但该协议违反国家法律强制性规定且损害社会公共利益,违反了《出售公有住房管理办法》的相关规定,属无效民事行为。故陈贵权要求确认该房屋的产权为其所有的诉讼请求,法院不予支持。

  据此,法院判决驳回原告陈贵权的诉讼请求。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...

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