摘要：只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，所以购房者在房屋交易中需要特别留心的产权问题，买方应注意避免一些产权陷阱，才能保证房屋买卖的顺利进行。下面为您详细介绍。
1、产权交易有限制
如果房屋产权存在限制，如房屋查封、被列入拆迁范围等情况，是不能上市交易的。如何避免呢？需要购房者在签约前到房地产交易中心对房屋产权情况进行查询，确认房屋产权没问题。
2、租客有权优先购买
如果看好的房屋正在出租，具有优先购买权的人首先是租客。保险起见，房屋出售时需要得到租客放弃优先购买权的书面承诺，或者等租期结束再行购买。与此相对应的就是房屋有共有人也需要共有人签署放弃购买声明，夫妻共同财产需要签署配偶同意出售证明。
3、城市居民不能买农村宅基地的自建房
这里提到的农村宅基地的自建房主要就是指“小产权房”。因小产权房是建设在农民集体土地上的，没有正规的房产证，交易也是无效的。
4、未办理房产证的房屋
若房屋尚未交付，业主只有购房合同和发票而无产权证，一方面交易不受法律保护，另一方面也有无法办理产权证的风险，因此不建议购买。
房屋产权问题一直是纠纷高发点，遇到问题再进行解决并不容易，但签约前做好产权的核查可以有效避免纠纷和无法交易的情况。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×