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北京房产纠纷律师:没有房本的房子能买卖么

来源:  作者:  时间:2017-05-05 10:19


 近日,接到赵女士来电咨询,还没有房产证的房子能不能出售,下面太远律师就大家详细的说说

【基本案情】

  赵女士说自己在今年4月份刚在北京市朝阳区买了新房,并办理了贷款。准备改善家里的居住条件,谁曾想不幸突然袭来,自己的母亲病重,急需医药费治疗,便想卖掉新买的房屋来支付药费。但是房屋还没有正式交房,没有房产证,这样的房子能卖吗?

【太远律师有话说】

  太远律师首先要和大家明确一点没有房产证的房子从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的在交易时风险比较大如果产生纠纷,法律不予保护,买方和卖方都应谨慎

   像赵女士这种情况是可以进行房屋交易的,赵女士可以将银行的贷款还清;拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;再由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案完成交易。

  也可以双方约定等产权证下来再进行过户,此时双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准来降低违约风险。

 那么那些房屋是暂时没有或者本来就没有房产证的呢,太远律师也在这里给大家提个醒,遇到这些房屋一定要看仔细了1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的未取得规划审批的私自变更规划的私自改变土地用途的楼盘
3、土地产权存在纠纷
4、没有销售许可证又无产权证的房屋
5、未经验收或验收不合格的房屋
6、土地或房屋未解除抵押的
7、开发商未交纳相关税费的

8、土地、房屋被有关部门司法查封

遇到这些房屋交易时,可要小心加小心。


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