近些日子房价市场波动，不少房屋大涨价，许多买家觉得自己亏了，想法设法的想毁约重新卖，邵女士最近就遇到了这样一位卖房人。
【基本案情】
今年年初，邵女士想在北京市朝阳区购买一套房屋改善家庭的居住条件，在中介的介绍下，邵女士看中了朝阳区XX街道的一套两居室，售价379万元，经过多次看房询问，邵女士最终在中介的介绍下与房主王先生签订了《房屋买卖合同》，为了使卖家放心，签订合同当天邵女士就支付给王先生40万元的定金和10万元的中介费，后续款项在三个月内支付。然而签订合同不过一个月，王先生就给邵女士打电话说卖房子的事情妻子不同意，房子不卖了。
邵女士多次与王先生协商，王先生都避而不谈，无奈，邵女士将王先生告上法庭，要求退还定金40万元并支付违约金、赔偿中介费等其他损失共计80万元。
【法院审理】
在法院审理中，王先生称自己买房的事情和妻子商量，但妻子不同意买卖，处理两个人的财产另一方不同意，合同当然就无效了。邵女士则称之前卖房时，自己还多次询问王先生妻子是否知情是否同意、王先生都予以肯定，现在以这种理由拒绝履行合同是赤裸裸的违约行为。
法院审理后认为，双方签订合同是真实的意思表示，合法有效，即使是无权处分，邵女士作为善意第三人，支付了合理对价，应该予以保护。现在双方都无意继续履行合同，故判决合同予以解除，王先生退还邵女士定金40万元，并赔偿邵女士中介费和其他损失共计80万元。
【太远律师有话说】
最近房市价格成迷，很多房屋大幅涨价，出现了很多没有理由想尽办法找理由毁约不卖了的卖房者，因此产生了很多像邵女士这样的纠纷。
太远律师提醒广大买房者，在遇到此种情况时，可以选择起诉继续履行合同或解除合同，当然，因为不可归结与双方的理由，比如房屋被查封，存在抵押等情况导致无法过户时，继续履行法院是无法支持的。买房者可以要求一定数额的损失赔偿，法院会根据案件的综合情况予以部分或者全额支持。
从邵女士的案件中我们不难看出法院对于这种“毫无理由”的违约行为做出了具有惩戒性的判决，法院全额支持了邵女士的赔偿请求，高额的赔偿也为广大卖房者做出了警示，希望广大卖房者可以自觉履行合同义务，不要“得不偿失”。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了... 添加微信×